L’actualité politique montre la prise de conscience des pouvoirs publics face à la dépendance.
L’évolution démographique est telle que la prise en charge collective des besoins d’hébergement, d’aide et de soins est
l’un des plus grands défis de notre société. Un simple constat : le nombre de retraités croît de manière exponentielle.
De plus, les maisons de retraite sont appelées à connaître un fort développement car en permettant une diminution des
durées d’hospitalisation, elles participent à la réduction des dépenses de santé.
Une dépendance encore plus accentuée.
D’ici à 2040, le nombre de personnes dépendantes, notamment atteintes de la maladie d’Alzheimer devrait passer de
800 000 à 1,2 millions. Il faut noter que les aidants potentiels dans l’entourage seront quant à eux, moins nombreux.
Le vieillissement de la population
Du fait de l’allongement de la durée de la vie, de l’élévation du niveau de celle-ci, ainsi que de l’arrivée à l’âge de la
retraite des baby boomers, la population dite de « grand âge » va fortement progresser dans les années à venir. Par
conséquent, cette tranche de la population concernée par la dépendance, et à laquelle il convient d’apporter services et
soins adaptés, devient un phénomène de société et un enjeu majeur de notre pays.
A cet égard, les chiffres de l’INSEE sont implacables. D’après ses dernières projections, le nombre de personnes âgées
de 60 ans ou plus, va fortement progresser jusqu’en 2035 et continuer de croître ensuite. A lui seul, il augmentera de
plus de 10 millions. Ainsi, en 2060, une personne sur trois aura + 60 ans. On comptera alors 23,6 millions de
personnes âgées de + de 60 ans, ce qui représente une hausse de 80% en 53 ans.
Le nombre de personnes de 75 ans ou plus s’élèvera à 11,9 millions en 2060, contre seulement 5,2 millions en 2007.
Et celui des 85 ans et plus, passera de 1,3 à 5,4 millions. Si en 2010, la part des personnes âgées de + de 75 ans
représentait 8,8%, elle devrait passer à 15,5% en 2050, soit une progression de 75%.
Enfin, entre 2010 et 2046, le nombre de centenaires devrait augmenter de 2 000 par an. En 2046, avec l’arrivée des
générations issues du babyboom, le rythme de croissance s’accélèrera et passera à + de 8 000 centenaires par an.
En 2015, 693 000 personnes vivaient en maison de retraite et la France compte 10 305 établissements d’hébergements
pour personnes âgées. Au rythme actuel de progression de la population dite de « grand âge » ce parc est largement
insuffisant.
Un marché protégé et encadré
Un marché protégé et encadré
Le secteur gérontologique est régi par la loi n° 2002-2 du 2 janvier 2002.
Cette loi place l’usager au centre de la réglementation et vise à réglementer :
- Les droits des usagers.
- Créer un lien entre procédures d’autorisation et de financement.
- Donner un cadre procédural à l’étude des dossiers en CROSMS.
- Créer un Conseil National de l’évaluation sociale et médico-sociale.
- Instaurer une autorisation à durée déterminée de 15 ans.
Ce secteur est également soumis à une obligation de conventionnement qui a pour but :
- D’inviter les établissements à entrer dans une démarche qualité
- D’harmoniser les prestations offertes aux résidents
- D’apporter plus de transparence dans la gestion des structures.
Notre réponse
Expat-investir.fr propose des résidences répondant aux exigences réglementaires et garantissant :
- Un gestionnaire d’envergure nationale
- La présence d’un personnel qualifié
- Un lieu de vie sécurisé
A ce titre, nous représentons les principaux gestionnaires nationaux vis à vis des particuliers (ORPEA, KORIAN, MEDICA, DOMUSVI, LES JARDINS DE CYBÈLE, LE NOBLE AGE)
Les avantages de l’investissement dans les résidences EHPAD que nous commercialisons sont nombreux :
- CONSTITUER un PATRIMOINE IMMOBILIER LOCATIF neuf ou ancien
- RENTABILITÉ NETTE ÉLEVÉE de 4 % à plus de 5 %
- GARANTIE et INDEXATION DU LOYER
- TRÈS FAIBLE RISQUE LOCATIF (bail ferme de 12 ans renouvelable par période de 9 ans)
- PAS ou très peu de CHARGES D’ENTRETIEN, de TRAVAUX, de COPROPRIÉTÉ etc.
- MARCHÉ IMMOBILIER TRÈS PORTEUR
- DEMANDE DE LOGEMENTS EXPONENTIELLE
- SECTEUR TOTALEMENT RÉGLEMENTÉ PAR L’ETAT
- FISCALITÉ AVANTAGEUSE (pas ou peu d’impôt sur les loyers perçus ou réduction d’impôt directe Censi Bouvard de 11 % du prix d’acquisition)