Programme ehpad – Résidence Asphodia (Gestion Le Noble Age) / Yerres (91) (Essonne)
Description :
La résidence Asphodia est un EHPAD en exploitation situé à Yerres, commune de l’Essonne située à une vingtaine de kilomètres au sud de Paris. La résidence Asphodia qui comprend 120 chambres a été entièrement rénovée en 2016. Elle bénéficie d’un parc de près de 6 000 m2. La résidence Asphodia est gérée par Le Noble Age, le 5ème acteur de la dépendance en France avec plus de 4 000 salariés répartis sur 67 établissements. La résidence Asphodia propose une excellente rentabilité de 4,70 % dont le loyer est versé dès la signature de l’acte notarié.
Paramètres techniques et financiers :
– Résidence de 120 chambres
– Bail ferme de 12 ans
– Rentabilité 4,70 % (loyer de 10 009 € HT)
– Loyer versés dès la signature pour les lots VIR au prorata des fonds débloqués
– Prix : 212 960 € HT
– Entretien, travaux de l’article 606 (« gros travaux »), remise aux normes éventuelles sont à la charge de l’exploitant
– Revalorisation annuelle du loyer
– Fiscalité : acquisition sous le statut LMNP/LMP avec amortissements
Nota : notre rémunération est à la charge du vendeur
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