Démembrement et investissement locatif

Le démembrement permet d’investir dans le locatif et d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier.
Le mécanisme de démembrement propose une séparation du droit de propriété entre l’usufruit et la nue-propriété.
Le démembrement permet de diminuer les coûts fiscaux grâce notamment à la séparation des valeurs du bien.
Le démembrement peut aussi être utilisé pour acquérir un bien immobilier de standing à un prix de moindre importance et est utilisé dans un objectif de défiscalisation.

Etre nu-propriétaire implique :
– Aucune perception de loyer pendant la période de démembrement
– Aucune taxe à payer
– Pas de gestion du bien pendant la période de démembrement
– Pour l’ISF, vous n’intégrez pas le bien dans le calcul

Le démembrement offre les avantages suivant :

• acquérir un bien immobilier situé stratégiquement  (Ile-de-France, PACA, etc…) à un coût raisonnable
• se constituer un patrimoine immobilier en diminuant l’investissement initial
• faire évoluer un patrimoine immobilier sans pression fiscale
• échapper à la gestion locative et par la même occasion aux loyers impayés
• financer sa retraite

LES AVANTAGES DU DEMEMBREMENT DANS LE NEUF :

• SITES IDEALEMENT LOCALISES
• GRANDE VALEUR PATRIMONIALE
• CONSTRUCTIONS DE STANDING
• ECONOMIE D’ISF
• AUCUNE FISCALITE
• SECURITE ET RENTABILITE

A l’échéance de l’usufruit, l’investisseur récupère son bien en pleine propriété.
Il peut ainsi jouir pleinement de son bien en l’occupant, le louant ou le vendant.

Les points forts

• RENTABILITÉ
• SÉCURITÉ
• VALORISATION
• FISCALITÉ

Au terme de la période de démembrement, vous retrouvez la pleine propriété de votre bien :

– Vous bénéficiez de la plus-value réalisée par le bien pendant la période de démembrement.

– Devenant propriétaire du bien, vous pouvez alors l’habiter, le vendre ou encore le louer et ainsi disposer d’un revenu complémentaire pour votre retraite.

ELYZIA commercialise des biens immobiliers de standing permettant un investissement en démembrement.