Comment optimiser sa défiscalisation en nue-propriété ?
L’investissement en nue-propriété repose sur la séparation entre nue-propriété et l’usufruit.
Dès lors que l’on est propriétaire d’un bien, il est possible de le démembrer et d’en céder l’usufruit.
Dans ce cas, l’investisseur conserve la propriété des murs mais cède le droit de jouir du bien à un bailleur social.
Investir en nue propriété
L’investissement en nue-propriété n’entraîne aucune fiscalité ni sur le revenu ni à l’ISF et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d’appréciables économies d’ISF et d’impôts sur les revenus fonciers.
Les localisations des programmes dévoilent une véritable valeur patrimoniale et donc, un plus fort potentiel de valorisation.
Optimisez la rentabilité attendue d’un investissement immobilier, en supprimant tous les coûts qui peuvent avoir une incidence car en investissant en nue-propriété, les dépenses sont assumés à 100 % par l’usufruitier temporaire et non par le nu-propriétaire:
- Pas d’ aléas locatifs
- Pas de problèmes de vacances
- Pas de problèmes d’impayé
- Pas de dépenses financières de gestion
- Pas d’entretien
- Pas de frais de taxe
- Pas de frais réparations
Au bout de quinze ans, l’investisseur récupère à 100 % un bien qui vaudra 20 % ou 30 % de plus que son prix d’origine.
En contrepartie, l’investisseur en nue-propriété ne perçoit pas de revenus pendant la durée prévue de l’investissement.
